Những lưu ý về pháp lý khi mua bất động sản tại Hòa Lạc.

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc là một trong những trọng điểm về bất động sản hiện nay của thị trường Bất động sản Hà Nội.

Kinh nghiệm khi mua bất động sản tại khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc sẽ là cẩm nang cầm tay không thể thiếu cho khách hàng đang có ý định mua đất ở khu công nghệ cao Hòa Lạc để ở hoặc đầu tư.

Dưới đây là các điểm cần chú ý về mặt pháp lý của khách hàng trước khi mua đất tại Hòa Lạc:

1. Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán: 

– Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường tại các cơ quan trên địa bàn Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc. 

– Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp giấy phép xây dựng. 

– Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề… 

– Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù… sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng. 

– Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng. 

– Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát. 

– Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. 

Xem thêm: Danh sách cần Bán đất tại huyện Quốc Oai giá rẻ nhất thị trường.

– Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không? 

– Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này. 

Hòa Lạc 2020 – Cơ hội BĐS nhưng đầy thách thức đối với các nhà đầu tư.

2. Giai đoạn đặt cọc (nếu có): 

– Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào. 

– Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường. 

– Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên. 

3. Giai đoạn ký hợp đồng tại phòng công chứng: 

– Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. 

– Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp. 

– Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Xem thêm: Danh sách cần Bán đất tại huyện Thạch Thất giá rẻ nhất thị trường.


TRẢI NGHIỆM CÔNG CỤ TÌM KIẾM BĐS THÔNG MINH

Công cụ tìm kiếm bất động sản thông minh nhất hiện nay của công nghệ 4.0

Quý khách nhập từ khóa bất động sản cần tìm, chúng tôi sẽ trả kết quả chính xác trong vòng 0,00000001 giây.

Trên đây là một số chia sẻ về kinh nghiệm mua đất tại khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Nếu quý khách thấy nội dung này hữu ích thì hãy chia sẻ bài viết này đến người thân và bạn bè cùng biết.

Mọi thông tin thắc mắc về thị trường bất động sản Hòa Lạc, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE: 0988 35 44 45 để được giải đáp. Hoặc gửi email về hòm thư: cskh.hoalac@gmail.com.

Để cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường Hòa Lạc, quý khách vui lòng theo dõi HoaLac.Org qua Facebook: https://www.facebook.com/hoalac.org để cập nhật các thông tin và bài viết mới nhất từ chúng tôi.

CÙNG CHUYÊN MỤC:

BÌNH LUẬN

Hotline: 0984.97.66.67
Chat Zalo
Gọi ngay